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對話老板

繼7月24日中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”后，住建部明確了政策支持方向。

日前，住建部部長倪虹在企業座談會上強調，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

業內人士認為，本次住建部表態，政策力度超出市場預期，有助于降低購房者置業成本，提振市場信心，帶動樓市成交的逐步企穩。預計后續各地在降首付和利率、換房稅費減免、“認房不認貸”等方面有望陸續出臺相關優化政策。

住建部此次會議提及了房地產三項政策，包括降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”。在7月24日中央政治局會議定調后，住建部進一步明確了政策支持方向。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4%，預計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作。對于換房減免稅費的政策，主要還是免個稅的政策。而對于落實“認房不用認貸”的政策表述，則有更大新意。從各地實際操作看，尤其是一線城市在這個領域政策過緊，導致二套房認購成本過高。這也意味著在此類領域會有持續寬松的政策變化。

對于降首付比例和貸款利率，平安證券房地產首席分析師楊侃認為，目前大部分非限購城市首套房最低首付比例已經按照20%執行，但對于核心一二線城市，首套房最低首付比例大多仍不低于30%。本次住建部提出降低購買首套房首付比例，超出市場預期，有利于降低購房者置業成本，若后續落地執行，將更加利好總價高、購房門檻高的核心城市。同時會議強調進一步降低首套貸款利率，根據貝殼的統計，7月百城首套房貸利率平均為3.9%，其中一線、二線、三四線城市首套房貸款利率分別為4.5%、3.88%和3.88%，房貸利率相對更高的一線城市或更加受益。

楊侃認為，7月24日，中央政治局會議強調我國房地產市場供求關系發生重大變化，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。本次住建部表態是對政治局會議的響應和支持，政策力度超出市場預期，有助于降低購房者（尤其核心城市）置業成本，提振市場信心，帶動樓市成交的逐步企穩。預計后續各地在降低首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等方面有望陸續出臺相關優化政策。

大俠，文章看完了，給大伙說點什么

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