先申請貸款，根據《蕪湖市住房公積金個人住房貸款業務規范(2023年3月修訂版)》，購買二手住房的，借款申請人需在過戶前申請住房公積金貸款。

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一、公積金貸款條件

1.借款申請人為有穩定的經濟收入和償還貸款的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力的自然人;

2.借款申請人為購買自住住房的產權人或共有權人。申請住房公積金貸款時，公積金賬戶處于正常繳存狀態，且連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

3.借款申請人家庭購買首套自住住房，或結清首次住房公積金貸款6個月后購買第二套改善型普通自住住房。不得向購買第三套及以上住房的申請人家庭發放住房公積金貸款;

4.借款申請人有真實合法的自住住房交易行為。直系親屬(配偶、父母、子女)間買賣住房不允許辦理住房公積金貸款;

5.借款申請人需在購房合同簽訂一年內(含)提出住房公積金貸款申請;

6.購買二手住房的,借款申請人需在過戶前申請住房公積金貸款;

7.借款申請人支付的首付款已達到規定比例;

8.借款申請人購買的住房能辦理房產過戶、抵押手續，同意以所購住房作全額抵押，提供中心認可的擔保;

9.法律、法規和規章規定的其他條件。

二、二手房貸款材料(借款申請人及配偶均需提供)

1.身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳臺居民往來通行證、護照等有效證件);

2.婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院調解書或判決書);

3.收入證明(原則上以申請人的住房公積金繳存基數為月收入認定標準。如果申請人未繳存住房公積金或實際月收入高于本人住房公積金繳存基數，需提供單位出具的月收入證明和收入流水);

4.征信報告(近30天內);

5.已備案的《存量房買賣合同》、首付款收據或收條;

6.辦理資金托管的，需提供《存量房交易結算資金托管協議書》及《存量房交易資金托管存款憑證》;

7.賣方的《不動產權證書》;

8.賣方產權所有人的身份證、《居民戶口簿》;

9.賣方本人收款賬戶(本地銀行一類銀行賬戶);

10.現場簽署《住房公積金個人貸款承諾書》、《住房公積金個人貸款按月沖還貸協議》;

11.有產權共有人的，產權共有人及配偶均需提供上述材料，并簽署《住房公積金個人貸款產權份額承諾書》。

上述貸款所需材料均需提供原件查驗。

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