紅星資本局7月26日消息，近日“興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券”的消息引發市場關注。26日上午，據中新經緯報道，興業銀行（601166.SH）回復稱，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創新試點，并未大量推廣。

盡管興業銀行回應利率優惠范圍有限，但銀行調降存量房貸利率的相關話題再次成為市場焦點。今日，紅星資本局為此致電深圳、上海多家銀行咨詢相關進展，均回復稱暫未接到通知。

(相關資料圖)

星圖金融研究院副院長薛洪言向紅星資本局表示，興業銀行廣州分行是首個在執行層面響應的銀行，雖然僅針對部分網點，且利率優惠有效期僅有1年時間，但信號意義明顯，有望帶動更多銀行推出類似的存量房貸利率優惠調整政策，以切實響應購房人的呼聲和央行的表態。

興業銀行回應存量房貸利率優惠

深圳、上海多家銀行表示暫無相關政策

7月14日，在國新辦新聞發布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

圖片來自央視新聞

緊接著有消息傳出，常州市部分銀行同意下調存量房貸利率。7月25日，有媒體報道稱，興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券。

26日上午，興業銀行回復稱，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創新試點，并未大量推廣。

盡管興業銀行回應利率優惠范圍有限，但有關“銀行調降存量房貸利率”的相關話題再次成為市場焦點。

7月26日，紅星資本局電話采訪了深圳、上海多家銀行，咨詢調降存量房貸利率政策的最新進展。

招商銀行（600036.SH）深圳分行貸后業務相關工作人員回復稱，現在還沒相關政策（出來）；建設銀行（601939.SH）上海分行營業部個貸業務工作人員也表示，暫時沒有聽說（存量房貸利率優惠政策）；招商銀行上海分行也回復稱，暫時沒有收到任何通知。

浦發銀行（600000.SH）上海分行相關工作人員則表示，目前沒有存量房貸利率優惠，上海地區目前新客戶的利率比老客戶高，沒有調整空間。

華鑫證券宏觀策略首席分析師楊芹芹在研報中提到，存量房貸的優惠也會給銀行的穩健性和持續經營，尤其是給凈息差帶來一定壓力，個人住房貸款余額占比更高的國有大銀行的壓力凸顯，因此本輪的存量房貸優惠預計還是從中小銀行開始，逐步擴散到大型國有銀行。

專家：興業銀行信號意義明顯

有望帶動更多銀行推出優惠政策

對于興業銀行廣州分行下轄若干支行，創新試點存量房貸利率優惠券的行為。7月26日，星圖金融研究院副院長薛洪言向紅星資本局表示，自7月14日央行首次表態支持銀行與借款人協商調整存量房貸利率以來，興業銀行廣州分行是首個在執行層面響應的銀行，雖然僅針對部分網點，且利率優惠有效期僅有1年時間，但信號意義明顯，有望帶動更多銀行推出類似的存量房貸利率優惠調整政策，以切實響應購房人的呼聲和央行的表態。

薛洪言認為，針對存量房貸調整，央行表述突出“自主協商”，既然是自主協商，就可能出現利率調降千人千面。尤其是不同人的房貸利率不一樣，首套或二套類型不同、戶型面積不同，有無逾期記錄，且不同城市房價走勢不一樣，不同銀行的態度也不一樣等等，這些因素都會加大自主協商的難度，反過來，也給銀行的創新政策提供了空間。

同時他建議，銀行機構可以以小步快走、局部試點的方式，推出相關的優惠政策，試探市場反映，并根據市場反映來調整政策，在市場化博弈過程中尋找銀行與借款人均能接受的均衡點。

紅星資本局注意到，有不少網友表示，1年期的利率優惠券優惠力度太小，希望銀行推出更多優惠政策。

在薛洪言看來，對于1年期的利率優惠券，重要的是有銀行開始就存量房貸利率調整進行探索。有了先行者，更多的銀行會加入進來，更多的政策和做法也會被創造出來。經過一段時間的市場化博弈，總會有讓雙方都滿意的措施出來。

“長遠來看，調整存量房貸利率，符合銀行和購房人雙方的利益，在市場化博弈之下，我們可以對于存量房貸利率調整充滿信心和期待。”薛洪言說到。

紅星新聞記者 強亞銑

編輯 楊程

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