在經歷了2月的意外大漲之后，美國3月成屋銷售重拾下跌態勢，且不及預期，表明盡管今年稍早美國房地產市場出現了一些企穩跡象，但整體仍處于不穩定狀態。

周四，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國3月成屋銷售總數年化444萬戶，不及預期的450萬戶，前值為458萬戶。3月成屋銷售總數環比下跌2.4%，不及預期的下跌1.8%，2月前值由上漲14.5%修正為上漲13.8%。

(資料圖)

美國3月成屋售價的中位數較上年同期下跌0.9%，達到37.57萬美元，這是2012年1月以來最大同比跌幅。上個月數據顯示，美國2月成屋銷售價格中位數同比下降0.2%，至36.3萬美元，為2012年以來首次下跌。3月售出的房屋中，約有28%的價格高于賣家標價。

截至3月底，有98萬戶待售房屋，較2月有所回升，但庫存仍然不足。按照目前的銷售速度計算，需要2.6個月的時間消耗掉市場上的供應量，這一數字雖較此前低點大幅增加，不過仍低于5個月的庫銷比，表明市場供應依然緊張。

大約三分之二的成屋上市時間不到一個月可以賣掉。3月份，房產平均在市場上停留29天，低于2月的34天。

3月份首次購房者占銷售量的28%。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。大約5%的房屋銷售被歸類為度假屋，低于一年前的7%。

全款買房占總銷售的27%，較2月略有下降。投資客經常用全現金買房，因此對按揭貸款的利率不那么敏感。投資客占市場銷售的17%。

分地區來看，東北部地區的銷售與2月份持平，其余地區的銷售均出現下降。

從房價分布來看，價格在25萬至50萬美元之間的房屋，占據銷售的一半。而價格在75萬美元以上的房屋所占份額要小得多。

按戶型劃分，單家庭住宅的銷量下降2.7%至年化399萬戶。公寓和合作公寓的銷售沒有變化。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示：

房屋銷售正在努力復蘇，并且對按揭貸款利率的變化高度敏感。與此同時，入門級房屋通常有多個買家，意味著需要更多供應才能完全滿足需求。

雖然成屋銷售再次回落，但除非按揭貸款利率大幅上漲，否則成屋銷售可能已經觸底。在2月之前，成屋銷售已連續12個月下降，創歷史最長連跌。

盡管近期按揭貸款利率已從峰值回落，但近年來許多屋主鎖定的利率比當前水平要低得多，他們不愿搬家，因此庫存不足。此外，美聯儲可能會再次提高借貸成本，而且自上個月幾家銀行倒閉以來，信貸狀況已經明顯收緊，這也影響了銷售。

成屋銷售約占美國房地產市場銷售量的90%，在過戶時計算。新屋銷售在簽約時計算，該數據將于下周公布。

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