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3月23日，廣州迎來今年首場宅地土拍，此次共出讓2宗涉宅用地，分別位于天河區智慧城和增城區寧西街，2宗地塊均以底價成交，合計成交建面72萬平方米，合計成交金額約63.4億元。

按照地塊出讓信息，天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊的起始價為443912.2萬元，地塊用途為二類居住用地（R2）、商業用地（B1）、商務用地（B2）；宗地面積70180.56平方米，可建設用地面積55839.65平方米，最終該地塊由廣州城投城市更新集團有限公司以底價競得。

按照地塊出讓要求，競得人須在本地塊內建設計算容積率建筑面積不小于75000平方米的政策性住房（人才公寓，以不動產登記的建筑面積為準，在辦理產權登記時注記“已辦理有償使用手續”)，該部分政策性住房建成并通過相關部門驗收合格后，無償移交給廣州市天河區人民政府指定的部門；競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與廣州市天河區人民政府指定的部門簽訂該地塊政策性住房建設監管合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

廣州市增城區寧西街沙寧路東側18006212A23014號地塊的起始價格為19億元，土地用途為二類居住用地（R2）、商業服務業設施用地（B）、中小學用地（A33）；宗地面積170792.55平方米，可建設用地面積163117.24平方米，最終該地塊由廣州市增城區東進城市開發投資有限公司以底價競得。

另一宗原定于今日出讓的增城區派潭鎮增派公路西側18105209A23001號地塊則在開拍前對掛牌時間節點做出調整，據廣州市規劃和自然資源局發布的補充公告，該宗地網上掛牌時間延長至2023年4月21日。

今年2月10日，廣州市規劃和自然資源局曾發布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批），第一批擬供商品住宅用地共計21宗地塊，總用地面積共計134.53萬平方米，建筑面積300.28萬平方米。21宗地塊分布在荔灣區5宗、天河區1宗、白云區2宗、花都區1宗、番禺區6宗、南沙區2宗、從化區1宗、增城區3宗。

2月21日，廣州首批集中供地共掛牌8宗涉宅用地。根據安排，天河智慧城地塊、增城寧西街地塊于3月23日出讓；荔灣區的羊城食品廠地塊和橋梓大街地塊，則分別于4月3日和13日競拍；位于番禺區的迎賓路地塊、漢溪大道北側兩宗地塊將分別于4月7日、4月20日出讓；增城派潭地塊出讓時間則推遲至4月21日。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強指出，相比前兩年采取的集中供地規則有所不同，今年集中供地規則有所優化，采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式。從土拍規則優化的目的來看，將有利于減輕房企集中拿地的資金壓力，同時也有利于促進地塊的成交。

陳雪強表示，本輪出讓的2宗地塊均不算太熱門的地塊，其中天河智慧城地塊雖然地理位置算比較優越，但由于地塊出讓條件較為苛刻，除了需配建75000平方米政策性住房外，還需配建高達29%的商業比例，另外增城寧西街地塊周邊配套相對匱乏，也是導致此次競拍熱度不高的原因。

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