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受理房屋租賃登記備案主要審查哪些事項？

一是審查租賃房屋是否具有不得出租的情形，如，屬于違法建筑的、被依法查封的、房屋權屬有爭議的情形等等；

二是審查轉租人轉租房屋的行為是否經過出租人的書面同意；

三是審查共有房屋的出租人是否具有其他共有人同意出租的書面證明、出租委托代管房屋的受托人是否具有委托人授權出租的證明；

四是審查房屋租賃當事人提交的房屋租賃登記備案材料是否齊全、是否符合法定形式、租賃信息是否完整；

五是屬居住房屋的，審查房屋是否符合居住要求，包括每個居室人均使用面積不得少于4平方米，每個居室居住的人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務的除外），其中屬住宅性質的，應當以一間按照住宅設計規范設計為居住空間的臥室或者起居室（廳）為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，設計為餐廳、廚房、衛生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。

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