圖源：視覺中國

(資料圖)

單價逼近16.5萬元/㎡、最低總價2900萬元、105套房源吸引800多組購房者報名……近日，上海頂級豪宅云錦東方開盤搖號的新聞，沖上了全國熱搜。

此次推出的云錦東方三期房源，主力戶型面積176-467㎡，總價高達2900萬-7700萬元。由于報名人數已超過房源總量的130%，按照上海的新房搖號規則須積分排名，這就意味著大量購房者連入圍搖號的機會都沒有。

與此同時，另一條與房產相關的新聞也沖上了全國熱搜——有人在鶴壁花10萬元買了8套房，活脫脫演示了什么叫房價賤如蔥。鶴壁這場景的畫風，與上海簡直天壤之別。

天壤之別的背后，顯然就是城市競爭力的巨大差異。像上海這樣的一線城市，擁有全國頂級的資源，人口和資金趨之若鶩，房產的保值和增值性也一直領跑全國。而那些人口持續流出、資源日益匱乏的三四線城市以及縣城，這些城市未來房價鶴崗化、鶴壁化也將會是大勢所趨。

當然，上海豪宅搖號瘋狂，顯然還與當前的新房限價政策息息相關。云錦東方一期二手房成交均價約23萬元/㎡，與此次三期房源限價之間的價差驚人。這就意味著幸運搖中一套的話，獲利可達兩三千萬元之巨。

在巨大的利益誘惑面前，105套房源吸引800多組購房者也就不足為奇。甚至，有的購房者因為自己的積分較低，為了提高入圍幾率，不惜鋌而走險找人假結婚，或者找積分滿分者代持，亂象叢生。

限價的初衷，是為了穩定房價，有了限價，統計意義上的房價就更可控，避免漲幅過高，成為全國眾矢之的。

但此次上海富人排隊買限價豪宅，依舊成了焦點。

有人說，豪宅限價有劫貧濟富之嫌。幾千萬元的房子離普通人太遙遠，能夠參與的都是有錢人，他們買到后立即賺到了兩三千萬元。這是限價帶來的紅利。但因為限價，一個高端項目的定價遠低于周邊二手房價格，地價也會被相應限制。也就是說，一個豪宅項目之所以“低價”，是以犧牲土地出讓金為代價的。而土地出讓金是重要的財政收入，說白了就是犧牲全體百姓的利益。

限價政策應該根據新的市場形勢進行優化。比如，在堅持中低價位樓盤限價政策不變的前提下，針對高端樓盤全面放開限價，在地價上也不再設限。一方面，高端樓盤往往擁有優質的地段和品質，優質優價本就無可厚非；另一方面，高端項目可以貢獻更多的土地出讓金，用于城市建設或者民生福祉，何樂而不為？

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