夠魔幻！西青的改善盤賣不動了？剛需要接棒？

5月的西青成交，變化挺大。

(資料圖片)

整體簽約套數下降了14%。

簽約單價卻漲了1600元/平米。

除了量價的變化，上榜樓盤也出現新面孔。

5月的西青銷冠還是保利和光塵樾，簽約80套。

現在的賓水西，愛情繽紛里因為交房的問題，大家比較嘀咕。

美的旭輝瀚悅府只剩洋房，總價高，流速也一般。

只有保利和光塵樾了，不過小戶型庫存也要告急。

76平米今年交房的只剩44和45號樓，總價135-140萬。

87平米的一期標準層沒了，三期32號樓房源充足，價格175-185萬。

金地水西印是成交亞軍，自開盤以后勢頭很猛。

金地水西印全小區共375套，截止到5月，一共簽約118套房。現在最后的2-4號樓也準備開賣。

目前售價2.7萬/平米起，簽約均價3萬/平米。

綠城水西雲廬，5月簽約39套，排名還算穩定。

最近E地塊開盤了，首層帶院，二樓有空中花園，其余標準層125和145平米的3.5-3.7萬/平米的均價吸引了不少客戶。

E東大戶型現在也在排卡。

目前B地塊140平米已經售罄，120平米只有一個2樓。

水西板塊另一個純新樓盤城投水西·東方天宸正在認籌中，預計均價3.3-3.5萬/平米。

翡翠嘉和排名第三，發揮挺穩定，簽約44套。

確實，這是中北鎮新房唯一的新房選擇。

四期開盤了，洋房產品有創新。

格調初晴排名第五，簽約38套。

融泰城5月也上榜了，它的備案價偏低，首付比例高，適合能全款買房的人，也是現房。

能看出來，張家窩板塊可能真的沒房可買了。

金融街南站金悅府只簽約26套，就是因為純尾盤了，就剩20來套了。

而天安數碼城·瓏園竟然也出現在榜單中，真是許久不上榜。

簽約均價1.28萬/平米，位置配套都一般，屬于張家窩比較偏的地方。

后面三個樓盤并列第九，都簽約25套。

金地藝墅家5期已經交房，并且超出預期，比之前幾期交的都好。

現在五期基本售罄了，在售的是六期的洋房和疊拼，將于今年9月30日交房。

洋房89平米戶型總價152萬起；上疊119平米總價272萬起；下疊142平米總價398萬起。

大寺板塊的綠城柳岸曉風和美的云筑5月沒進前十名，取而代之的是綠城桂語朝陽。

簽約均價1.26萬/平米。也是環城百萬左右總價的新選擇了。

現在76平米二室93萬起；

89平米三室109萬起；

115平米三室139萬起。

萬科翡翠大道價格也穩定在1.81萬/平米。

西青是環城偏改善的區域，但5月榜單很神奇，很多看起來并不出彩的剛需樓盤上榜了。

很明顯，改善客群可能都在等政策，在觀望。

他們很謹慎，如果沒有急需求，現在可能不會下手。

而剛需客群受政策影響不大。

所以，5月的西青不是因為剛需賣得多，只不過是部分改善在減量。

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